原標(biāo)題：首席記者談首季經(jīng)濟(jì)·樓市篇｜量升價穩(wěn) 房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化

房地產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，既牽動經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，又關(guān)系千家萬戶安居。“十五五”規(guī)劃綱要提出“實(shí)現(xiàn)更高水平住有所居”，今年的政府工作報告明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，一系列頂層設(shè)計為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展明確了戰(zhàn)略方向。

近日，記者赴多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然冷熱分化依舊，但房地產(chǎn)市場暖意初顯。3月份，部分城市成交量有所回升，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加，庫存去化周期出現(xiàn)久違的下降……一系列信號顯示，房地產(chǎn)市場穩(wěn)的態(tài)勢在增強(qiáng)，行業(yè)信心進(jìn)入持續(xù)修復(fù)通道。

量升價穩(wěn) 釋放回暖信號

“這次不再等了！”上海市民王先生在“滬七條”新政策2月底落地后終于下了換房決心。他和家人此前到訪“金茂棠前”項目超過10次，卻因顧慮舊房賣不掉、首付壓力較大而遲遲不敢出手。

新政策出臺后，自家掛牌的老房子看房人驟然增多，這讓他既增強(qiáng)了置換信心，又擔(dān)心看中的新房被人搶先，便果斷交了定金。

王先生的經(jīng)歷近來并不少見。記者走訪京滬等多地樓市發(fā)現(xiàn)，3月份以來，無論新房還是二手房，咨詢量、來訪量和成交量都出現(xiàn)了明顯提升。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，北上廣深一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比2月份增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比2月份增加11個。

具體到重點(diǎn)城市，成交量回升尤為明顯。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月份，北京市二手住房網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)19886套，網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到近15個月以來新高；據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，4月11日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套，創(chuàng)下5年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

這背后，是房地產(chǎn)政策的持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力：

——北京去年12月底放寬非京籍家庭購房條件，并支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房；

——上海2月26日起正式施行的“滬七條”，出臺縮短非戶籍購房社保年限、提高公積金貸款額度等措施；

——寧波2月28日第三期商品住房“以舊換新”活動全域推廣，覆蓋全市11個區(qū)縣，創(chuàng)新“1+N”政策激勵，滿足多樣化需求；

——濟(jì)南、青島4月20日雙雙出臺房地產(chǎn)新政策，在貸款額度、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提取范圍等方面打出公積金惠民安居“組合拳”。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2026年一季度，全國已有超過100個市（縣）出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策約160條。

位于北京昌平東小口、海淀交界處一個新樓盤樣板間開放接待現(xiàn)場（2026年4月19日攝）。新華社記者 王優(yōu)玲 攝

“新一輪政策優(yōu)化，房地產(chǎn)限制性政策有序松綁，信貸支持不斷加強(qiáng)，有效改善了市場預(yù)期，持續(xù)釋放剛性和改善性住房需求。”貝殼研究院高級分析師陶琦說，3月份，西安、武漢、合肥、寧波、廈門、無錫、東莞、佛山等城市二手房成交量同比均增長。

記者觀察到，本輪房地產(chǎn)調(diào)控釋放的購買力主要分為兩類：一是“新入場者”，即此前因社保、居住證年限等門檻無法購房的客戶；二是“置換提速者”，即已有資格但卡在置換環(huán)節(jié)的客戶，隨著二手房流轉(zhuǎn)加快，他們的決策周期大幅縮短。

“房地產(chǎn)市場正逐步擺脫單邊下行態(tài)勢，這是政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)紛呈、市場調(diào)整已比較充分等綜合因素作用的結(jié)果。”浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的基礎(chǔ)不斷夯實(shí)，如果一線和熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交持續(xù)“量增價穩(wěn)”，有望帶動基本面好的其他能級城市市場進(jìn)一步活躍。但也要看到，不同城市之間分化依然明顯，從全市場來看，回穩(wěn)基礎(chǔ)尚需進(jìn)一步鞏固。

多點(diǎn)發(fā)力 促進(jìn)供需平衡

2026年3月1日，在山東青島城陽區(qū)和達(dá)智慧生態(tài)城配售型保障性住房項目公開選房現(xiàn)場，購房者正在領(lǐng)取選房序號。新華社記者 張鐘仁 攝

3月1日，山東青島城陽區(qū)和達(dá)智慧生態(tài)城配售型保障性住房項目完成公開選房，累計309戶符合條件的家庭踴躍認(rèn)購。

這是山東省首個存量住房轉(zhuǎn)配售型保障性住房項目，實(shí)現(xiàn)了“收購—改造—配售—管理”全鏈條閉環(huán)。

長期以來，房地產(chǎn)市場面臨的一大痛點(diǎn)是，一方面一些地方存量商品房規(guī)模大、消化慢；另一方面新市民和青年群體的住房需求亟待解決。

今年以來，作為化解房地產(chǎn)庫存的重要舉措之一，收購存量商品房用作配售型保障性住房已從政策探索階段逐步進(jìn)入落地實(shí)施階段。

記者調(diào)研了解到，鄭州、蘭州、濟(jì)南等城市已實(shí)現(xiàn)項目落地或房源征集，重點(diǎn)城市存量商品房收購規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

“在收儲、減量等系列去庫存政策的持續(xù)作用下，去庫存取得標(biāo)志性進(jìn)展。”重慶大學(xué)副校長劉貴文說。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，3月末全國商品房待售面積同比下降0.1%，為連續(xù)52個月以來首次同比下降；特別是待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達(dá)1.8%，表明近3年新形成的庫存正在被市場有效消化，市場調(diào)節(jié)機(jī)制效用逐步增強(qiáng)。

在消化存量的同時，各地也在增量端發(fā)力。記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，保障性租賃住房建設(shè)正在提速，精準(zhǔn)面向新市民、青年群體，進(jìn)一步促進(jìn)供需平衡。

江西景德鎮(zhèn)，青年創(chuàng)客集聚區(qū)域里，小戶型、低租金保障性租賃住房項目正在集中建設(shè)。僅大學(xué)城保障性租賃住房一個項目，便能提供2372套房源。

在杭州，一季度已累計推出保障性租賃住房項目5個，共2190套房源；在重慶，全年將新籌集保障性租賃住房1.2萬套，打造16個青年公寓……

“住有所居”，正從這些細(xì)節(jié)里一點(diǎn)點(diǎn)夯實(shí)。

2026年4月15日，在復(fù)旦大學(xué)舉行的“保租房畢業(yè)季進(jìn)校園”（第五季）首場活動現(xiàn)場，人們在了解房源信息。新華社記者 劉穎 攝

從土地源頭調(diào)控供應(yīng)節(jié)奏，同樣是實(shí)現(xiàn)供需平衡的關(guān)鍵一環(huán)。記者了解到，2026年一季度，全國土地市場呈現(xiàn)持續(xù)“控量提質(zhì)”的特征。

根據(jù)去化周期情況，明顯超過合理周期的城市暫停新增住宅用地供應(yīng)。合理周期內(nèi)的城市，堅持“盤供平衡”，即盤活多少存量才能新供應(yīng)多少住宅用地……背后的調(diào)控邏輯十分清晰：各地政府將商品住宅去化周期作為供地節(jié)奏的“紅綠燈”，從而將供地規(guī)模與市場實(shí)際消化能力精準(zhǔn)掛鉤。

通過“控增量、優(yōu)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)盤活”，土地供應(yīng)正從過去“地方財政驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“以需定供、存量精耕”。

一名地方住建部門負(fù)責(zé)人對記者說：“現(xiàn)在推地，先看房子賣得動賣不動。”

項目資金能否跟上，直接影響供需平衡的落地。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前全國31個省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級及以上城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動商業(yè)銀行對符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持項目建設(shè)交付。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有約1000個項目共獲得銀行授信超3000億元。

健全機(jī)制 夯實(shí)發(fā)展根基

靈活的空間布局，得房率較高，完善的教育、醫(yī)療、交通配套，全齡段社區(qū)空間及智慧社區(qū)配置……地處江西省贛州市蓉江新區(qū)核心地段的新建樓盤“云頂壹號”以更加優(yōu)質(zhì)的居住品質(zhì)，吸引市民李先生下決心換房。

“好房子”不僅是居住空間的改善，更代表生活方式的改變。在一二線城市引領(lǐng)下，三四線城市正在逐步跟上“好房子”建設(shè)趨勢。住宅品質(zhì)提升正成為激發(fā)房地產(chǎn)市場需求、推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要引擎。

圖為2026年1月31日拍攝的全國“好房子”設(shè)計大賽成果展示。新華社記者 王優(yōu)玲 攝

從支撐城市擴(kuò)張轉(zhuǎn)向參與城市更新，從增量拉動轉(zhuǎn)為增量存量聯(lián)動……房地產(chǎn)發(fā)展正在逐步擺脫“投資驅(qū)動”邏輯，轉(zhuǎn)而錨定老百姓在新發(fā)展階段的多樣化住房需求，從戶外環(huán)境、適老化、綠色低碳等方面著力，推動住房建設(shè)品質(zhì)全面升級。

“產(chǎn)城人房”聯(lián)動的發(fā)展模式，用產(chǎn)業(yè)發(fā)展留住人，用政策優(yōu)化激活需求，用產(chǎn)品升級改善生活，三者形成合力，可以為房地產(chǎn)發(fā)展提供源源不斷的支撐力。

記者走訪了解到，近年來，各地緊盯人口流動與產(chǎn)業(yè)布局動態(tài)調(diào)整土地供應(yīng)，優(yōu)先推出區(qū)位優(yōu)、配套全的優(yōu)質(zhì)地塊，精準(zhǔn)激活改善性需求。

贛州市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，家具、有色金屬、紡織服裝、電子信息等四大產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場提供穩(wěn)定支撐。

在贛州市南康區(qū)，僅家具一個產(chǎn)業(yè)，2025年產(chǎn)業(yè)集群總產(chǎn)值就突破2900億元，規(guī)上企業(yè)達(dá)525家，直接帶動50萬人就業(yè)。

2025年5月29日，觀眾參觀體驗江西贛州市南康區(qū)生產(chǎn)的家具產(chǎn)品。新華社記者 周密 攝

“產(chǎn)業(yè)起來了，人來了，居住需求自然水漲船高。”這位負(fù)責(zé)人說，產(chǎn)業(yè)布局到哪里、人口流向哪里，優(yōu)質(zhì)的居住配套和土地供給就應(yīng)當(dāng)跟到哪里，購房政策也相應(yīng)傾斜。

當(dāng)前，新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，人口向優(yōu)勢區(qū)域集聚，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化升級，這為房地產(chǎn)市場當(dāng)前的積極變化提供了深層支撐，也為房地產(chǎn)未來的高質(zhì)量發(fā)展提供了空間和機(jī)遇。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，要牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點(diǎn)，堅持政策支持和改革創(chuàng)新并舉，推動建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，確保新舊模式轉(zhuǎn)換平穩(wěn)有序。

隨著市場預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)、長效機(jī)制持續(xù)健全，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的根基不斷夯實(shí)，一個更健康、更可持續(xù)、更惠及民生的房地產(chǎn)市場正蓄力前行。

文字記者：趙曉輝、王優(yōu)玲

海報設(shè)計：李夢帆